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廣州標定2020年城鎮國有建設用地價格 住宅用地平均樓面地價167萬元平方米

原標題:快訊廣州標定2020年城鎮國有建設用地價格 住宅用地平均樓面地價1.67萬元/平方米 5月25日,據廣州市規劃和自然資源局消息,當日上午,廣州市規劃和自然資源局組織開展廣州......

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  原標題:快訊廣州標定2020年城鎮國有建設用地價格 住宅用地平均樓面地價1.67萬元/平方米

  5月25日,據廣州市規劃和自然資源局消息,當日上午,廣州市規劃和自然資源局組織開展廣州市2020年城鎮國有建設用地標定地價更新成果聽證。聽證代表由市人大代表、市政協委員、行業協會人員、高等院校學者、評估公司專家、房地產開發公司代表、公眾代表等共15人組成。

  聽證代表聽取了《廣州市2020年城鎮國有建設用地標定地價更新成果》的政策背景和依據、基本概念和價格內涵、技術路線、工作程序、價格水平、評估應用等情況介紹,就基礎數據來源、用途分類標準、修正體系架構、與城市更新及規劃的銜接、成果的應用及完善方向等問題進行了深入質詢和充分探討,同時提出了進一步修改完善的意見。廣州市規劃和自然資源局將根據聽證代表的意見,對標定地價更新成果進行修改完善。

  廣州市規自局表示,從各用途標定區域面積加權統計來看,廣州市2020年城鎮國有建設用地標定地價總體地價水平:商業用地平均地價為11843元/平方米,辦公用地平均地價為8928元/平方米,住宅用地平均地價為16699元/平方米,商辦混合用地平均地價為13362元/平方米,商住混合用地平均地價為18169元/平方米,商辦住混合用地平均地價為22817元/平方米,公共服務(一類)用地平均地價為2550元/平方米,以上價格均為樓面地價。工業用地平均地價為1432元/平方米,公共服務(二類)用地平均地價為827元/平方米,以上價格均為地面地價。

  此外,廣州市2018年城鎮國有建設用地標定地價成果(估價期日2019年1月1日)劃定標定區域608個,面積為681.16平方公里(公示標定區域510個,面積為560.68平方公里)。本次標定地價項目在廣州市最新土地利用總體規劃、修建性詳細規劃基礎上,劃定更新及調整的標定區域650個,面積為698.60平方公里,比上一輪分別增加7%、3%。

  廣州市規自局表示,標定地價是政府為管理需要確定的,標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下,某一估價期日的土地權利價格。本次標定地價更新成果為市轄十一區的國有建設用地標定區域內標準宗地在現狀開發利用條件下的完整權利價格。

  5月25日上午,廣州市規劃和自然資源局組織開展廣州市2020年城鎮國有建設用地標定地價更新成果聽證。聽證代表由市人大代表、市政協委員、行業協會人員、高等院校學者、評估公司專家、開發公司代表、公眾代表等共15人組成。

  聽證代表聽取了《廣州市2020年城鎮國有建設用地標定地價更新成果》的政策背景和依據、基本概念和價格內涵、技術路線、工作程序、價格水平、評估應用等情況介紹,就基礎數據來源、用途分類標準、修正體系架構、與城市更新及規劃的銜接、成果的應用及完善方向等問題進行了深入質詢和充分探討,同時提出了進一步修改完善的意見。廣州市規劃和自然資源局將根據聽證代表的意見,對標定地價更新成果進行修改完善。

  標定地價是政府為管理需要確定的,標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下,某一估價期日的土地權利價格。本次標定地價更新成果為市轄十一區的國有建設用地標定區域內標準宗地在現狀開發利用條件下的完整權利價格。

  根據《中華人民共和國城市管理法》第三十三條“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布”以及《標定地價規程》(TD/T 1052-2017)“標定地價評估及公示工作應以年度為周期開展”的規定,廣州市規劃和自然資源局對2018年城鎮國有建設用地標定地價成果(估價期日2019年1月1日)進行更新。

  標定地價是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布”和自然資源部有關文件的規定,按照《標定地價規程》(TD/T 1052-2017)的技術要求,結合城市發展規劃、基礎設施建設、房地產市場狀況等,依法、科學制定的。

  本次標定地價更新的工作過程,是在上一輪標定地價編制成果的基礎上,經過外業調查、資料收集、內業評估、初步成果提交、意見征詢、成果編制、專家評審驗收和公開聽證等程序,對項目成果進行不斷修改完善,形成新一輪標定地價成果,并按程序上報市政府審批后,確定公布實施。

  標定地價的編制和更新,一方面進一步完善了我市公示地價體系,豐富了土地市場價值參考標準,為國有土地使用權出讓評估提供依據。另一方面有助于建立公平、公開的地產市場,為調整城鎮土地利用結構和布局提供信息支撐,對實現土地資產價值、優化土地資源配置、促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。

  廣州市2018年城鎮國有建設用地標定地價成果(估價期日2019年1月1日)劃定標定區域608個,面積為681.16平方公里(公示標定區域510個,面積為560.68平方公里)。本次標定地價項目在廣州市最新土地利用總體規劃、修建性詳細規劃基礎上,劃定更新及調整的標定區域650個,面積為698.60平方公里,比上一輪分別增加7%、3%。

  廣州市2018年城鎮國有建設用地標定地價評估項目(估價期日2019年1月1日)初步建立了標定地價體系建設框架,本次標定地價更新工作完成標定地價修正體系的編制,為進一步滿足標定地價應用需求奠定基礎。

  從各用途標定區域面積加權統計來看,廣州市2020年城鎮國有建設用地標定地價總體地價水平:商業用地平均地價為11843元/平方米(樓面地價),辦公用地平均地價為8928元/平方米(樓面地價),住宅用地平均地價為16699元/平方米(樓面地價),商辦混合用地平均地價為13362元/平方米(樓面地價),商住混合用地平均地價為18169元/平方米(樓面地價),商辦住混合用地平均地價為22817元/平方米(樓面地價),工業用地平均地價為1432元/平方米(地面地價),公共服務(一類)用地平均地價為2550元/平方米(樓面地價),公共服務(二類)用地平均地價為827元/平方米(地面地價)。

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